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南山人壽


北市地上權 又見101旁大案


  財政部國產署指出,2021年北市地上權大案又添一樁,將新增約4,800坪的六張犁陸軍保養廠C區土地做設定地上權標租,該地鄰近台北醫學大學與吳興街,附近行情每坪單價約百萬元,依照地上權計算公式,權利金底價上看30億元。
  官員指出,C區地上權雖然是在吳興街巷弄內,非基隆路精華路段,但距離台北101商圈不到一公里,仍屬都心地上權,周遭全新成屋每坪單價近百萬元,依地上權作業要點規定,權利金底價是以土地市價三~七成計算,換算下來C區每坪行情價約30~70萬元、總價約14.4億元~33.6億元。
  原本各界預期國產署主導的台北市地上權市場將沉寂一陣子,因為國產署手上最大北市精華地僅剩2,700坪的華光特二土地(南門市場中繼站用地),而且華光特二已綁定財政部愛國西路舊址合併招標,要等到2024年國產署搬離財政部舊址、回歸國產署新大樓,華光特二地上權案才能釋出。
  不過,受惠於國防部營改基金積極活化資產,國產署2020年底順利取得六張犁陸軍保養廠C區大面積土地,加上2021年第二批地上權還有南港路地上權案約一千坪,可見北市地上權仍有亮點。
  若參考近一年經驗,麗寶建設2020年以7.89億元標下南港玉成地上權案、溢價率近四成,每坪單價147.15萬元;而南山人壽2020年以312.7億元標下101大樓旁的世貿三館地上權案、溢價率近兩成,每坪單價約548.54萬元,顯見南港區與101附近的地上權行情良好。官員預估,2021年的南港路、陸軍保養廠C區等地上權案件行情有望維持熱度。
  陸軍保養廠除C區外,還有A、B、D、E等四塊土地,其中A、B區土地合計約4千坪,已由台北市政府委託民間業者興建709戶社會住宅,預計2023年中完工。
  D、E兩塊合計約6千坪,為北市府交由住都中心評估興建社會住宅,但官員指出,D、E區涉及到百坪的民間私有地,依都市計畫審查委員會建議,必須先取得民間共識或是直接收購私有地才能興建社宅,土地取得成本將大幅提高,社宅進度可能受影響,目前以C地產權最單純、街廓完整,有望以高價標脫。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>