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台灣土地銀行


打炒房收效!五大銀新增房貸 月減百億


  中央銀行25日公布1月五大銀行新承作房貸為580.71億元,相較2020年12月新承作房貸量月減102.66億元,主要是季節性因素,加上政府2020年12月啟動打炒房效應。央行官員指出,房市管制主要是針對投機炒作,無關自住需求,後續再觀察整個第一季的變動,應可更充分顯現管制的影響。
  台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸比重約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。央行指出,2021年1月新增房貸較2020年12月減少逾百億,主要是2020年12月基期較高、當月工作天數有23天,但2021年1月只有20天,屬季節因素。第二個原因是1月銀行整批新成屋分戶房貸減少,加上部分銀行房貸承作總量已接近規定上限而自行管控,當然,房市管制也有一定影響。但央行也指出,如與歷年1月新承作金額相比,2021年1月的580餘億仍創十年同期新高。
  從六都1月移轉棟數來看,除台中市月增4.59%,其他台北、新北、桃園、台南、高雄市月減7.81~15.45%,六都合計月減8.29%。與去年同期相比,六都年增各為33.66~96.24%,合計年增達55.17%。
  央行官員指出,六都移轉棟數的月變動及年變動,同樣是反應季節因素,2020年1月農曆春節落在1月底,當月工作天數僅15天。「今年春節落在2月,預料也會有這個現象,新增房貸可能續減」。
  房市選擇性信用管制2020年12月初實施,加上相關的檢查舉措,央行官員認為,2021年1月對房市投機炒作的抑制效果開始顯現,也有平緩房價的情況,包括國泰(新成屋)、信義房屋(中古屋)房價指數雙雙下滑,但後續仍需觀察整個第一季的數據,可以更充分反應影響。
  五大銀行2021年1月新增房貸利率則略為上揚0.006個百分點至1.362%。央行官員說明,主要因利率較低的新成屋分戶房貸減少,及銀行自行管控承作量,代表低利率優惠房貸也減少,還有「青年安心成家貸款」以「一段式」居多(利率較二段式高),因此整體新承作房貸利率微幅增加。