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日盛證券投資信託


醫療長照REITs 擁三高優勢


  全球經濟、通膨與利率環境來到底部翻揚的轉折點,如何掌握景氣換檔加速的時機,加深投資人操作難度。法人表示,REITs具備租金固定收入,即使景氣趨緩也能配發股利、產生穩健現金流;而景氣好轉時,租金甚至能翻漲、力抗通膨,尤其是產業前景樂觀的優質不動產。  日盛投信表示,醫療長照REITs具有高殖利率、高獲利及高需求三高優勢。此時全球公債殖利率平均低於1%,債券收益已無法滿足投資人,而以醫療保健REITs為例,殖利率4.2%與全球高收益相當,然長期報酬機會更優異,且社會高齡化造成專業護理照護於2025年起產生供給缺口,專業照護機構發展勢必更趨熱絡。  日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示,醫療保健REITs除流動性與變現性佳,按過去一個完整的經濟上升周期,也就是金融海嘯後至新冠疫情爆發前這段時間,醫療保健REITs報酬率達353.2%,成長性更勝 MSCI世界股票指數的264.7%。  隨著本次全新的經濟上升周期展開,醫療保健REITs成長力道看好。  以資產配置角度,該資產受股市與債市影響極低,也就是醫療保健REITs與股、債資產漲跌連動度皆不高之下,能夠有效分散投組波動風險,因此,加入後就有機會有效提高整體投組的長期報酬表現。  元大全球不動產證券化基金研究團隊指出,就REITs企業基本面來看,零售、辦公室等行業預期今年將恢復股利配發政策,所公布財報表現亮眼,76%優於市場預期,20%符合市場預期,顯示產業景氣無虞。  此外,美債殖利率近期雖上升,但仍在2%以下,且全球股票股利率亦降至2%以下,由於聯準會(Fed)釋出龐大流動性,且今年初疫苗陸續接種,美國房屋空屋率快速下降,REITs受惠良多。REITs藉由住宅、零售、倉儲、基地台等多元不動產租金收入提供金流,相較全球股票股利率超出1%,在景氣循環股中股利率3%以上亦屬前段班。