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住商實業


房市交易結構三趨勢


  房仲業者指出,隨著高齡化與少子化情形日漸增加,未來房市交易結構將出現三個趨勢,包括資源集中在都會區,以及養老村、樂齡宅等愈來愈多;還有就是房市交易量減少,但價格卻不一定會下跌。  住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析,高齡化將使房市結構出現三種變化。第一,資源集中在都會區,由於年輕人口自鄉村外移至都市,造成都會區人口膨脹,也連帶加速鄉村的人口高齡化,使城鄉年齡差距增大。  第二是銀髮村、樂齡宅等養老住宅漸成趨勢,由於鄉村人口結構高齡化,銀髮族的住宅需求顯得更重要,未來有望帶動銀髮住宅的商機;第三是房市交易量少,但價格不一定會跌,量少導致價格波動幅度更小。  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,長期來看,高齡化與少子化還會造成首購族減少,年輕人會趨向往城市移動,偏遠鄉鎮人口流失現象會更明顯。  他強調,若不考慮景氣循環,少子化不一定會造成房價下跌,主因都會區仍有換屋需求支撐買盤,使房價影響不大,但偏鄉人口漸少,對房價影響恐日益增大。  曾敬德說,總體而言,高齡化、少子化短期內不會對房市造成太大影響,且因小家庭盛行,年輕夫婦搬出自住,也會有購屋需求,因此仍會有買盤支撐房價。