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永慶房屋仲介


七都價格向上 新竹漲82%最猛


政大不動產研究中心與永慶房產集團共同發表的「政大永慶房價指數」,昨(27)日發布七都與全台的「即時房價指數」。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2020年作為台灣最近一波房地產價格開始走揚的起點,透過描繪2020年第1季至2024年第1季的房價指數變化,可一窺近年全台乃至七都的房價走勢。政大永慶房價指數顯示,2020年第1季至今年第1季,近四年來全台房價上揚趨勢明顯,漲幅高達46.1%;若細看至七都房價指數,除台北和新北漲幅較低,分別為27.7%和32.2%,桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數都有50%以上漲幅,上漲最劇烈是新竹縣市,漲幅高達82.6%。政大永慶房價指數比較七大都會區的大樓房價指數,數據顯示,台北和新北的大樓漲幅低於四成,桃園、台中、台南、高雄的大樓漲幅在51.3%至66.1%之間,幅度驚人,漲幅最多是竹科議題發酵的新竹縣市,大樓產品2020年第1季至2023年第4季間,飆出91%的漲幅。比較大樓和公寓產品的漲幅,以雙北市同時期來看,新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北,以新北大樓漲幅35.5%最高,新北公寓漲幅27.8%次之;台北大樓的漲幅22.8%,略高於台北公寓漲幅的22.4%。郭翰指出,以政大永慶房價指數為基礎,未來每季的永慶房產趨勢前瞻報告,將持續發展不同空間及產品類型的指數,提供市場更多面向的房價趨勢參考。永慶同時發布今年第2季網路會員調查,認為房價看漲比例達52%,季增12個百分點,是近八季新高,看跌降至15%。另外,全台有76%消費者認為過去一年房價上漲超過5%,消費者對於房價上漲的感受深刻,以七都來看,新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾四成,對房價上漲感受最深。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,全球經濟持續復甦,台灣景氣亮出綠燈,台股創新高,消費信心回升,在通膨仍高漲狀況下,消費者對房價沒有看跌的理由,看漲房價比例大幅增加,突破五成。調查也針對消費者認為最佳購屋時機,結果顯示,有50%認為今年是購屋好時機,顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫下,加上新青安優惠貸款拉抬買氣,房價易漲難跌,消費者普遍認為今年是進場購屋的最佳時機。屋主售屋意願也有上升的情況,陳賜傑指出,有46%認為未來半年是最佳售屋時機, 是近八季新高,屋主著眼於目前市場買氣穩定,房價要大漲機會不高,而房市管制措施會滾動式檢討,未來房市走向仍有變數,認為未來半年就是最佳售屋時機。