台電南港都更案 總銷上看500億

　　位於台北東區門戶計畫樞紐地段、歷年來台電公司規模最大的開發 案–「台電南港都更案」，將於6月啟動招商。台電2日表示，透過權 利變換更新後，全案總體樓地板面積逾5萬坪，台電將分回產權獨立 商業大樓出租收益，並要求合作開發者保障回租10年，合作開發者分 回部分可規劃商場、辦公或住宅產品，總銷市值上看500億元。　　台電指出，本案串聯北市松山、信義兩區，加上鄰近北流、南港車 站、捷運昆陽站等公共設施，交通便捷且機能完善，具商務辦公、商 業設施及住宅多元開發優勢。未來將採權利變換方式，結合民間資源 與創新概念合作開發，更新後，台電將分回產權獨立的商業大樓，附 帶「回租10年」條件的回租租金，則採競標決定。　　繼台北南港北儲、高雄亞洲新灣區特貿三等都更案後，台電再釋出 新案，過去做為電力修護基地、位於台北流行音樂中心旁的南港土地 。台電認為，此案不只產權單純、基地方整，是台電主導推動公辦都 市更新的最大規模開發案、也是北市近2年最大案，全案預計明年首 季完成簽約。　　本案預計6月以公開招商的方式，徵求合作開發者，爭取2025年第 1季完成簽約。合作開發者分回部分可自由規劃商場、辦公或住宅產 品。台電強調，這次都更要求新建建物須取得耐震標章及黃金級以上 綠建築與智慧建築標章，同時也要呼應電力本業，將綠能發電、能源 管理系統納入評選項目。　　據台電說明，本案基地土地包含南港段四小段474-1地號等12筆， 使用分區為特定商業區（十一）（建蔽率55％、容積率235％），土 地權屬99.9％以上為台電所有，剩餘為台北市有地，過去為電力修護 基地，配合台北東區門戶都更計畫，於2021年搬遷進駐桃園林口新廠 而釋出，整塊基地位於南港市民大道八段及向陽路口，面積達3.06公 頃（約9,245坪）。　　台電2日舉行都市更新招商說明會，由副總經理王振勇及委託顧問 公司說明招商內容，此案吸引各大建設公司、壽險業者與開發商，超 過20家企業單位與會，相當搶手。