房仲家數從業員 逆勢創高

近一年房市轉冷，2022年全台建物買賣件數剩下31.8萬件，是近三年低點，但元宏不動產統計全台不動產經紀業備查家數，至2022年底已達8,367家、受僱不動產經紀人與營業員達6萬5,256人，皆創下有統計來新高，與低迷的房市發展呈現兩樣情。觀察近年受僱不動產經紀人員平均每年可成交的件數，幾乎呈現逐年遞減狀況，2007年時，每人每年平均可成交17.6件，到去年僅已剩4.9件，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，這還是移轉件數包含大量新屋交屋的數據，顯見目前從業人員面對嚴苛的競爭環境。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，不動產經紀業家數與受僱不動產經紀人與營業員大幅增加主要有三原因，第一，各大房仲品牌都在搶占市占率，在積極擴點下，會加速推升家數與從業人員；第二，現在不少房產經紀人年紀輕，工作一陣子後會想出來創業，同時也有其他產業界的人對地產有興趣，會當成副業經營，兩者都會推升家數量與不動產經紀人數量。第三，通常店家解散歇業至少得等一年以上，才能拿回營業保證金，因此儘管市況低迷，有部分店家想撤退，但也須等待一段時間才能拿回營業保證金，拿回來後才會反映在數據上面。周昆立表示，近年全台經紀業備查家數增近4,500家，受僱的業務人員增加近4.2萬人，增加幅度都超過100%，成長幅度驚人，但如今每年的建物買賣移轉量只剩下30萬件出頭，跟十多年前每年約40萬件左右相較，交易量能明顯大減。周昆立指出，目前各大房仲品牌頻頻搶擴張的舉動，雖是為搶市占率的作為，但也是輕忽風險。一旦未來交易量能持續萎縮，房仲店頭經營風險將隨之提升，從業人員出現多個月無法成交的狀況可能頻繁出現，需多加審慎。未來從業人員想突圍而出，作業方式得要明顯改變，例如善用地籍情資做精準開發，才能突破困境。