房仲前二月交易量 縮近3成

買賣價格認知差距大，今年前二月全台房仲交易量縮水近3成，整 體市場出現「賣得更久、議價空間略增」的現象。雖各大房仲業門市 2月交易量略較1月回溫，不過前二月交易量較去年同期減少25％～3 0％，為近三年較清淡的一年，預期跌價心態濃，屋主普遍沒有資金 壓力，價格調整速度緩慢，使交易量持續低迷。　　從各大房仲業者公布前二月的門市交易量顯示，永慶房產集團年減 26％、住商機構年減29.6％、中信房屋年減27.6％，僅台灣房屋年增 3.5％。房仲業者指出，雖然今年農曆春節在1月，農曆年後買氣也有 微幅回升，不過整體來說，前二月交易量比起去年同期仍大幅衰退近 3成。　　中信房屋總經理張世宗分析，1月平均地權條例修正案一記重拳， 不只投資客縮手，剛性買盤也進入觀望，買賣雙方價格進入拉鋸戰。 買方認知跌價才入手的心態濃厚，買賣雙方對市場價格認知產生落差 ，市場進入僵持期，去化天數拉長。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均地權條例修法三讀通過， 房市外在干擾減少，但猶豫期拉長，反映有意購屋的民眾仍持續保守 觀望，台北市以總價1,000萬～2,000萬元為大宗，新北、桃園與台中 熱銷總價帶為800萬～1,500萬元，台南、高雄則以500萬～1,000萬元 銷售狀況最佳。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，整體市場出現「賣得更久、 議價空間略增」的現象，反映屋主出售一段時間後，發現真的買氣反 應不佳，有些願意讓價爭取成交機會，房市已經在調整修正階段，不 過價格尚未有明顯鬆動現象。　　台灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯表示，去年下半年升息衝擊，和 政策未定數的觀望心態，房市有降溫現象，不過平均地權拍板，買方 逐漸接受升息後的財務規劃，今年初看屋量和出價意願增加，以二至 三房加車位的產品去化快，且疫情解封後，經濟活動更加熱絡，店面 收益型產品的詢問度也大幅提高。