房市退燒 外資去年驟減4成

房市資金浪潮退卻、兩岸關係緊繃，外資投資台灣不動產業金額驟 減，去年全年經濟部核准華僑及外國人來台投資不動產業3.66億美元 ，年減44％，也是近12年來第三低紀錄。　　根據經濟部統計顯示，近12年來核准外華僑及外國人來台投資不動 產業金額，在國內房市上波高點的2013至2015年間，每年都有超過4 .8億元的投資金額，雖房地合一稅上路、房市谷底的2016年驟降至3 .17億元，不過2017年創下7.17億美元高點，2021年也有6.53億元， 去年則是大幅衰退至近三年來最低的3.66億美元。　　外資在台投資的不動產業包含不動產開發、經營及管理，主要包含 外資資產管理公司、國際商仲、房屋仲介等。　　大家房屋企研室總監郎美囡表示，國際間流動愈來愈頻繁，國人對 於海外不動產有濃厚興趣，過去國人海外置產曾興起一波熱潮，近年 也因為疫情，使不少全球城市房市熱絡，冷卻一段時間的海外不動產 又重起爐灶，不乏因應這波需求所成立的企業。　　而2021年全球主要國家房地產價格，因疫情資金潮帶動而價量齊揚 ，但隨著各國陸續升息、推出調控房市政策，加上國際局勢動盪等多 項因素衝擊全球經濟，央行升息後變數增加，影響投資人信心，而國 內還有兩岸關係緊張的因素，使外資態度更為保守。　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年不少台商回歸，因應 高資產族群所成立的家族辦公室，也成新顯學。