產業進駐 三行政區房市升溫

今年上半年六都買賣移轉棟數達10.73萬棟、年減18.4%。以行政區來看，高雄市橋頭區以年增135.4%居交易量之冠，其次為台南市歸仁區年增111.3%，台中市梧棲區年增93.4%，顯示產業進駐效益，直接帶動區域房市買盤增強。中信房屋研展室副理謝欣亞表示，橋頭、歸仁、梧棲三行政區今年交易量在房市不景氣中逆勢突圍，都與科技產業有關。其中高雄橋頭區受惠者台積電設廠，台中梧棲區則緊鄰「台中科技走廊」及「海線產業走廊」；台南歸仁區歸功於「沙崙智慧綠能科學城」，顯示在產業進駐下，帶動區域房市交易量增強，讓三區上半年買氣衝破低迷市場氛圍。據六都地政局資料，今年上半年六都各行政區中年增率最高區域，高雄橋頭區以年增率135.4%奪冠，其次為台南市歸仁區年增111.3%，台中市梧棲區交易量也有年增93.4%幅度。謝欣亞分析，高雄橋頭區雖奪下六都交易量年增率第一，但今年上半年移轉量631件並未創下新高，成交量大增主因去年基期太低、僅268件，且年增逾1.3倍大半是受到新案交屋影響，如總戶數達445戶的大型社區「鳳凰冠」，接下來區域房市是否獲得支撐，需視橋頭科學園區計劃執行，以及產業進駐多寡而定；橋頭科學園區計畫預計2025年底完工，「橋科聯外道路建設計畫」預計2028年完工。謝欣亞指出，台南歸仁區受惠「沙崙智慧綠能科學城」拉抬，以及南台灣首座三井OUTLET商場進駐，帶動區域購屋需求飆升。