五大房仲交易 年月雙增

五大房仲昨（31）日發布10月自結門市交易量，受惠新青安房貸利多政策刺激買氣下，五大業者10月門市交易量全面呈現年月雙增，其中，年增率均值逾兩成。根據五大房仲業者統計10月門市交易量，永慶房產集團全台月增5%、年增28%；信義房屋全台月微增、年增15%以上；住商機構全台月增6%、年增18.9%；台灣房屋統計的七都月增5.8%、年增29.1%；中信房屋全台月增12%、年增21.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號睽違十個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，且新青安優惠貸款上路後，讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群，猶豫期縮短，加快腳步進場；而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象，讓10月房市交易較上月成長。若與去年相較，五大房仲全部年增一到兩成以上，陳金萍指出，去年8月兩岸關係轉趨緊張，加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，猶豫期拉長，自8月後房市交易量都處於相對低檔，而今年在美中關係緊張情勢緩和下，經濟情勢與房市政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面。觀察各產品，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，值得一提的是，因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。根據信義房屋統計，10月總價700萬~1,000萬元交易數量較9月明顯成長，主要可能受惠新青安貸款政策，加上租金持續走揚，購屋人選擇購屋自用，北市3,000萬元以上的換屋市場交易量增，可能與屋主在市場待售一陣子，不再堅持價格吸引買氣有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣維持穩定，買方數量和第3季水準相近，且買方購屋意願明確，一方面通膨預期對於房市形成支撐，民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮。此外，平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道，而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大，對於房市則影響更輕微。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠於新青安優貸方案，年輕賞屋族比例大增。