近年建商推案熱絡，住宅建照核發及開工量維持高檔，超額供給壓 力日漸沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋27日表示，預估在202 3～2025年預售屋完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓，預 售市場面臨挑戰。　　葉凌棋表示，今年前七月全台建照核發量較去年同期微減1％，但 仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22％，顯示在前兩年因疫情衝擊 導致工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將進入大量 興建潮，預期未來二至三年恐有大量成屋完工釋出，房市恐出現超額 供給。　　葉凌棋指出，以預售屋新建案完工時間預估，今年全台預售屋預計 完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶 ，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多。　　以七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023～202 5年間，未來三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而桃園、 台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給。　　葉凌棋表示，近期預售市場交易熱度已明顯降溫，未來面臨更大挑 戰，在大量完工交屋潮出現時，新屋與中古屋是否產生價格競爭現象 ，值得觀察。