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未上市新聞
國有地上權標租 麗寶奪6案

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果,11案共標脫八案 ,標脫率72.7%,其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫 掃北、中、南共六案,成為本次標租地上權最大贏家。  至於過往投標相對保守的全聯,則以溢價率21.16%標下台南鹽埕 區逾600坪土地,是本次溢價率最高的一案。  麗寶這次得標的六件地上權,北部有三件,包括台北市大安區仁愛 路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪;中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地;南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。  合計麗寶集團這次共斥資16.94億元,占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88%;在標出的八案中占了六案,占比也高達75%。  其中台北市大安區土地鄰近華視大樓,容積率為300%,建蔽率50 %,官員指出,但該地尚有附近畸零地須整合問題,目前較難估算麗 寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設,精捷股份也有投 標,但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8%的價格,力壓精捷的5.78億 元。  財政部國產署長曾國基說,平均地權條例修法上路後,建商取得房 地成本愈來愈高,相較之下,地上權權利金約是市價的6成到7成,所 以相對具價格優勢。  國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元,但有三件未 標脫,至於標出個案的溢價率介於1.05%~21.16%,因此合計權金 收入19.24億元,成果亮眼。財政部補充,本次招標設定地上權案地 租年息率3.5%,其中1%隨申報地價調整,2.5%依簽約當期申報地 價計收。  針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案,財政部解釋,通常建商 同一區有多起標案時,只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次 分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。  至於另外兩件未標脫案,財政部指出,雲林北港轉運站是首次公告 ,但無人投標;至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢 問,但因涉及都市計畫細項,最後也沒人投標。  國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」,標 脫率達60.98%,是2010年以來的12年新高,標脫總金額54億餘元。 其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」,2022年的四次標售,麗寶集團 都有斬獲。