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未上市新聞
建商轟:小建商苦日子來了

 內政部公布平均地權條例相關子法,建商大老炮轟,內容完全沒有 因應民意而調整,可謂鴨霸打房政策,預料小建商的苦日子要來了! 房價下半年加速趕底。中華民國不動產開發公會全國聯合會也發出動 員令,號召全台各公會於5月3日緊急會商,將向內政部提出白皮書, 力挽狂瀾。  中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,條例修正案從 年初三讀到現在子法預告,有關預售屋禁止轉讓換約、禁止私法人買 房等,引發業界和法學界極大的爭議,質疑有違憲之虞,但是從內政 部預告的子法內容,還是鐵了心強渡關山;現在房市急凍,可是相關 子法並沒有更周延。  佳元建設董事長蔡錫全痛批,禁止私法人買房採「原則禁止、例外 許可」涉及違憲,預料正派經營法人以後也不敢提出申請,以免被查 稅、追查資金來源,建議應改採「原則許可、例外禁止」較為合理。  台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫則點出,投機客透過預售屋短 期買賣才是炒房的真正元凶,但平均地權條例5項子法中的「限制預 售屋、新建成屋換約轉售」,卻是預售禁止轉讓,不溯及既往,抨擊 「政府打炒房,根本打假球」,他認為「無論是新法實施日之前或之 後買進的預售屋,都不應轉讓」,建商不應淪為代罪羔羊,替投機客 背黑鍋。  馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,平均地權條例子法限制預售屋 轉讓及私法人買房、建立吹哨條款,預料預售屋銷售時間將拉長,對 於財務結構不夠健全的中小型建商來說,形成財務上的考驗。  住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,在投資客退場後,預售市 場將以自用客戶為主,不過整體經濟不佳,買方對房價上漲預期消失 、入手意願降低,建案預售階段銷售率明顯受到衝擊,財務體質不佳 的「落跑建商」、「中輟案」可能會愈來愈多。  事實上,平均地權條例還沒上路,已充分發揮嚇阻預售投資或投機 ,政策發酵前2021第四季全台預售屋單月成交約1,800億元、成交量 超過1.2萬件,不過今年前二月已衰退至單月850億元、成交僅不到5 ,000件。業者認為,房市量縮已成定局,預料現階段房價高檔盤整後 ,只要新法一上路,房價將快速趕底。  何世昌也說,此次修法對代銷公司來說,是一個新的機會點,因建 商為避免觸法、承擔風險,會更依賴專業代銷公司把關。