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未上市新聞
需求強勁 台北A辦 租金衝每坪5,000元

台北市A辦需求強勁,租金行情持續上揚,最高租金持續挑戰每坪 5,000元大關。據最新實價登錄顯示,「南山廣埸」43樓今年1月以9 2萬元出租、每坪單價約4,923元,再度刷新自身原有紀錄,也是信義 區辦公室實價租金的第二高價。  目前台北市商辦租金單價,以「台北101大樓」80樓在2021年創下 每坪4,998元最高,今年出租的「南山廣場」43樓亦有逼近每坪5,00 0元的行情,台北租金單價實價最高的十件商辦租案中,全數由「台 北101大樓」、「南山廣場」、「國泰置地廣場」所囊括。  目前實價租金出現每坪4,000元的頂級辦公大樓共有7棟,全數位於 信義計畫區,除了三大頂級商辦,還包括「信義經貿大樓」、「新光 信義金融大樓」、「華新麗華大樓」與「遠雄金融中心大樓」等。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近年不少地標頂級辦公大樓 租金單價頻創自身紀錄,反映信義計畫區空置率低且需求穩定,對租 金形成有利支撐,未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需,未來 還有至少富邦A25、南山人壽的信義行政中心、世貿三館等三棟頂級 辦公大樓會釋出,未來出租狀況與租金表現將是信義計畫區頂級辦公 指標。  信義全球資產公司統計顯示,今年第一季北市主要商圈平均租金, A+級辦公大樓平均租金每坪3,421元,年增約5%,信義世貿商圈持續 是指標企業熱門進駐地點,平均租金每坪3,464元,年增5%。  信義全球資產顧問發展部經理林建勛分析,受惠台商回流與外國企 業落地投資,過去因疫情影響而遞延的辦公室搬遷、換新決策,也重 新啟動,市區商辦多為30年以上舊大樓,空間配置上較不符目前企業 需求,信義區頂級辦公室具氣派門面、地段優勢及產品稀缺性,更適 合公司設立企業總部需求,吸引付租能力較高的產業。