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未上市新聞
基泰大直鄰損 最高理賠估1,000萬元

「基泰大直」大規模鄰損事件震驚社會,多家金融機構與基泰有授 信合約關係,台銀證實,「基泰大直」土建融案就是台銀承作,已經 動撥8,000萬元,還有2019年高達79億元的聯貸案,仍有正常還款。 與基泰有往來的金融機構指出,基泰已列為重點觀察戶,將會密切注 意後續假扣押和賠償等進度。明台產險表示,根據「基泰大直」投保 狀況,鄰損部分最高理賠金額合計1,000萬元。  承作「基泰大直」土建融的台銀說明,該案目前已動撥8,000萬, 將會審慎持續觀察後續發展情況,由於民眾權益,台銀非常重視,但 本建案解約退款,仍需由購屋者直接與基泰建設洽商。至於2019年北 富銀與台銀籌組的基泰建設76億元聯貸案,目前還款維持正常,後續 動撥將由銀行團共同決議。  台新銀行也證實與基泰確實有授信往來,台新銀強調,基於個資考 量,具體授信狀況不方便公開,但這次的工安事故「基泰大直」新建 工程,並非台新承作標的,且也已將其列於重點觀察戶,後續除密切 留意事情進展,將審慎評估並配合法規要求處理。  「基泰大直」建案鄰損案造成鄰房倒塌、傾斜,建案向明台產險投 保營造綜合險及第三人建築物龜裂、倒塌責任附加條款。根據明台產 險透露,基地部分保額約1億8,000萬元;鄰損部分包含龜裂及倒塌, 保額各500萬元。  明台產險說明,基地部分的實際詳細預估損失情形,及進一步處理 進度,因基地已灌漿封起來,所以還要等公證公司查勘及理算,目前 還無法針對實際理賠金額及影響情形進行說明。  鄰損部分,明台產險指出,因是責任保險,所以不會以基泰是否與 受損戶完成和解為要件,會以實際支付的項目內容,就承保內容核算 理賠金;細項金額要待基泰提供資料供公證人進行理算,但盡可能從 速給付理賠金予基泰。鄰損部分包含龜裂及倒塌,最高理賠金額合計 1,000萬元。  市場預估,扣掉產險理賠後,基泰賠付成本仍有約5億至10億元間 。金融圈人士認為,由於基泰和銀行往來紀錄良好,帳上流動資產約 有58億元。,去年房屋買賣移轉僅31.8萬棟,年減8.6%,今年衰退更加明顯, 前七月的房屋買賣移轉棟數16.4萬棟、年減15.6%,預期全年的買賣 移轉棟數將降至約30萬棟以下。  央行去年多次升息後,許多客戶興起「轉貸」念頭,因轉貸可用最 新的房屋價格評估,更有機會再取得寬限期,過去對轉貸較無著墨的 公股銀亦開始鎖定此一族群,甚至還推出專案,目前華銀、合庫銀都 有推出轉貸專案。  銀行的轉貸利率不一,部分銀行甚至直接祭出一般民眾可拿到最低 的房貸「地板價」,也就是公教員工房屋貸款「築巢優利貸」的利率 2.06%來吸引客戶。  華銀主管分析,房市多空持續拉鋸尚未明朗,今年除聚焦整批房貸 外,也將房貸轉貸戶列為重要房貸案源,除提供最低2.06%起的利率 優惠,鎖定還款付息能力佳的自住客群,另考量轉貸戶需負擔地政規 費的轉貸成本,因此提供房貸轉貸戶最低手續費1,000元吸客。  合庫銀7月推出轉貸優惠專案,首購2.063%起、非首購2.083%起 ,爭取近六個月他行貸款履約情形正常客戶轉貸到合庫銀。  房貸龍頭土地銀行,房貸以首購族群為主要市場,並未對房貸轉貸 設定目標,但受理民眾辦理轉貸業務時,會綜合考量給予適當的放款 利率及費用。  第一銀行針對轉貸案件多數是「寬限期已到」、「缺資金擬增加貸 款」或藉由「轉貸延長貸款年限以減輕每月還款壓力」等,授信風險 較高,因此,轉貸案件以既有客戶,如薪轉戶、存款戶等為主,並確 實瞭解轉貸原因審慎評估。